1、建设规模与内容 项目依托毗邻郑州航空港区枢纽以及自身区位条件优势，以仓储物流市场需求为导向，依托郑州市山海志实业有限公司的技术资源优势，力求建设一个集仓储、配送、管理、结算、运营为一体的自动化、信息化、现代化仓储物流基地。 项目规划占地180亩，以现代化中心型仓储物流基地进行规划，主要建设综合办公楼1栋、配送中心1栋、展销中心1栋、仓储库房25栋以及配套用房。总建筑面积134300㎡，其中综合办公楼16000㎡，配送中心10000㎡，展销中心8000㎡，仓储用房100000㎡，配套用房300㎡，新建道路18000.09㎡，绿化面积3000㎡，设置12000㎡停车场地一个。同时购置叉车、运输车辆、物流信息化系统等设备，满足物流仓储运营管理需要。

　　该项目总投资40000.00万元，其中建设投资37055.89万元，其中工程费用28825.50万元，工程建设另外的费用4182.73万元，预备费2640.66万元；流动资金2944.11万元。 资产金额来源：该项目所需资金共计为40000.00万元，全部由企业自筹。

　　（1）社会效益 物流业是融合运输、仓储、货代、信息等产业的复合型服务业，是支撑国民经济发展的基础性、战略性产业。加快发展现代物流业，对于促进产业体系调整、转变发展方式、提高国民经济竞争力和建设生态文明具备极其重大意义。 本项目的建设立足于物流产业为城市服务这一出发点，为城市已形成的或即将形成的物流发展核心区域及重点区域服务，通过区域的凝聚产生辐射效应，促成城市内各区域间的沟通交流并逐步扩大影响，最终形成城市整体范围内的物流产业链效应，推动尉氏县经济发展。 同时该项目建设符合国家产业政策和尉氏县城市发展规划，对于改善城市面貌，加快城市化进程具有积极的作用。同时改善当地物流产业现状，为公司可以提供物流仓储服务，社会效益显著。

　　（2）经济效益 项目实施后将会增加新的就业机会，有力的加快当地物流运输产业、餐饮业、房地产业的发展，由此会增加新的就业机会和就业人数，经济效益明显。 项目计算期内年营业收入18360.00万元，年总利润4695.49万元，年均净利润3521.62万元，投资回收期（税前7.71年，税后8.79年），财务净现值（税前8817.19万元，税后3487.06万元），财务内部收益率（税前13.31%，税后10.15%），各项财务指标良好，好于同行业水平，项目是可行的。

　　项目结合仓储物流市场现状及需求，规划建设一个现代化的综合仓储物流基地，总占地面积180亩。基地设置2个出入口，1个主主出入口位于基地南侧，紧邻省道设置，次出入口位于基地西侧。基地按照功能分区可分为，综合办公区和仓储区，综合办公区位于基地南侧，在主出入口两侧布置，主要设置综合办公楼、配送中心和展销中心；基地北侧布置仓储区，可分为存货区和出货区，主要布置仓库。

　　竖向规划时在分析场地现状高程、结合站区的布局及交通要求、最大限度地考虑站内土方平衡、节约投资的基础上进行设计。基地用地高程采用建筑设计企业提供的用地红线）为基础来确定的。 基地排水自北向南，经处理后排入市政污水管网。采用雨污分流排水，基地内雨水自成系统，分别汇集，排出基地。生活垃圾污水经处理后排入市政污水管网。

　　沿地块南侧的设置主出入口，结合入口广场景观设置地面机动车停车场，沿地块周边设置车行环道并结合车行道设置消防登高面。中心景观带中设置景观人行步道，便于各区用户到中心景观带游玩。

　　基地内建筑单体四周消防道环绕，消防车道主干道最小净宽8.00m，次干道6.00m，站区内人车合流，所有机动车车辆从主出入口进地上停车场，有消防要求处道路转弯半径最小按12.00m设计。道路路面宽度8.00m和6.00m采用双面坡，道路采用城市型道路形式。道路及砾石垫层15cm，路缘石采用C30砼道牙。